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2018年下半年,为什么有人说买房很难卖房更难

发布时间:2018-06-28 21:41:53 已有: 人阅读

进入2018年下半年,楼市调控长效机制不断完善,从购房资质,贷款,房价,交易等多方面维持房地产稳定发展,其中最直接的结果就是买房难、卖房也难,主要原因主要是以下几点:

第一,目前全国50个大中城市基本上都出台了限购政策,绝大部分都要求本地家庭最多买2套,而外地户籍最多买一套,北上广深等一线城市对于外地户籍买房还要求必须有在当地缴纳社保或公积金的记录,因此从购房资质上就限制了大批炒房投资客,极大地增加了买房的难度;

第二,买房的成本较大幅度增加。总体来看,目前绝大多数省会和一线城市,购房首付最低都上涨了10%,对于像北京这种“认房又认贷”的城市,对于之前有过贷款记录的人,买房的首付最低是70%,直接翻了一倍,限制效果立竿见影,很多人因此不能买房;另外,从贷款利率上看,目前贷款利率首套8折的日子已经一去不复返,相反是首套房利率最低上浮5%,部分银行首套房利率都上浮20%,对于首付勉强凑够的刚需族,月供再继续上涨,无疑对他们增加了更多的压力,所以对于很多刚需族来说,首付和贷款都增加,必然加大了买房难度;

第三,“限价”带来的“一二手倒挂”。所谓“一二手倒挂”指的是,同一地段的楼盘,新盘虽然品质更好,但是价格却比周边二手房的价格低。而最近由于部分城市实施明确的“限价”政策,导致很多新盘价格比周边二手房低很多,明显的“买到就是赚到”,因此一旦开盘就是摇号抢房,就经常造成“一房难求”、“开盘即光”、“茶水费”等现象,这也无疑增加了买房的难度;

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